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掌握了这些你才能坐看淮安楼市风云

发布时间:2021-01-20 06:16:37 阅读: 来源:分裂机厂家

摘要: 淮安的房价总是让人捉摸不定,忽高忽低的,有人买涨有人买跌,自然也就伴随着有人庆幸有人懊恼。那么,我们该如何才能让自己的在风波不定的楼市中,稳坐钓鱼台呢,今天我们就来学习一下吧。

淮安的房价总是让人捉摸不定,忽高忽低的,有人买涨有人买跌,自然也就伴随着有人庆幸有人懊恼。那么,我们该如何才能让自己的在风波不定的楼市中,稳坐钓鱼台呢,今天我们就来学习一下吧。

购房的目标一定要明确,不能见一个要一个。

大家要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

熟练掌握“T+1”原则,周边配套要完善。

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

楼盘绿化最好要够多,至少周边有大型绿地

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让大家感到绿化太少,既降低商品房开发成本,又能有效地控制总价。

买房的房型一定要选对,错位房型以东西向错。

有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

得房率并不是越高越好,容积率也很重要。

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

尽可能选择大规模的楼盘,开发商实力更有保证

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

一些老的楼盘并不是就一定不好。

在1999年2月以前,许多多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

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