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南京二套房贷利率松动购房者享受七折优惠

发布时间:2020-06-30 18:20:30 阅读: 来源:分裂机厂家

“购买第二套房也能享受贷款利率七折优惠了。”昨天,南京一购房者向记者透露,自己最近在买第二套房过程中与多家银行接触,发现银行原来严格执行的二套房政策已大大松动,多家银行都给其开出了七折的利率优惠,以吸引他来办贷款。南京多家银行人士也向记者证实了他的说法。尽管银监部门人士称还未接到通知,但业内人士表示,第二套房贷款利率的松动已是大势所趋。

买第二套房利率也打七折

家住南京汉中门大街的杨先生最近打算买套新房子,因为一来家里现在住的房子比较小,二来感觉房价也跌到底了,现在出手比较划算。但是,由于此前听说国家对购买第二套房有很多限制,首付和贷款利率都要上浮,因此也有些犹豫。不过,最近在看了几处新房后,几家银行的房贷人员都告诉他,只要他从自己这里办理买房贷款,利率也能享受基准利率七折的优惠,肯定不会上浮10%。他告诉记者:“听了银行房贷人员的承诺后,自己感到很高兴,赶紧把要买的房子定了下来,准备向银行贷款50万元,过两天就要去银行办贷款了。”

记者算了一下,目前银行五年期贷款基准利率为5.94%,杨先生贷款50万元,假设贷款年限为20年,以等额本息法计算,如果按照浙江白癜风专科医院以前利率上浮10%,他每月要还贷3736.7元,现在银行给他利率七折优惠,他每月还贷额变为3072.22元,节省将近700元。

银行人士告诉记者,对于居民购买第二套及以上住房,2007年银监会等部门就曾出台规定,要求银行对第二套及以上住房首付最低四成、利率至少上浮10%,随后,南京各家银行也相继出台规定,对银监会的这一政策进行了细化和落实。直到去年底以前,各家银行对外的表态也还是在严格执行这一规定,没有一家敢说放松了第二套房贷款政策。

套用“改善型住房”概念将二套房视为首套

“不光是我们行,目前南京大多数银行都已经放松了第二套房贷款政策。”在接受记者询问时,南京某银行房贷部负责人这样直言不讳地告诉记者,去年央行和财政部出台了改善型购房优惠政策,规定居民购买首套房或改善型购房,均可享受首付两成、利率下浮30%的优惠。但是对于何为改善型购房,业内一直存在争议,尽管南京市政府规定人均居住面积低于32平方米的家庭再次购房视为改善型购房,但有的银行认为不应仅仅从购房面积大小来衡量,新房区位、楼层甚至朝向等如果比旧房好的,也应视为改善型购房,可以比照购买首套房给予相应优惠。因此,部分银行开始绕过银监会对二套房的政策限制,利用国家对改善型购房的优惠政策,偷偷给第二套房松绑,以争取更多的房贷市场份额。到了今年,这种竞争更加激烈了,各家行基本上都加大了营销力度来抢客户,可以说现在对购买第二套房没有优惠的银行很少了,只是优惠幅度大小的问题,购房人办理贷款前只要“货比三家”,肯定能享受到和首套一样的优惠。

南京另一家银行房贷部负责人表示,只要第二套房是普通住房,即按照南京市规定的面积在144平方米以下和容积率不超过1.0的房子,而且购房人没有还贷逾期记录和银行其他不良记录的,该行基本都将其视为改善型购房,享受首付两成、利率七折的优惠。但对购买第三、第四套房,首付和利率还与以前一样,没有优惠。

二套房利率下浮大势所趋

“银行松绑第二套房政策限制是有依据的。”业内人士告诉记者,去年国务院办公厅曾出台文件,规定银行可以根据自身的风险状况合理确定房贷利率水平,但不得放松对第二套房首付四成的限制,这等于是放松了对房贷利率的限制,各家银行可以自己确定房贷利率。他告诉记者,除房贷利率外,最近监管部门对商铺的贷款利率也开始放松,以前人行规定商铺贷款利率要上浮10%,现在有的银行商铺利率还是下浮的,这是一个新的动向,表明银行在确定贷款利率方面已获得了更大的自主权,因此在银行争抢房贷客户的背景下,第二套房贷款利率的下浮是大势所趋。不过,省银监局人士昨接受记者采访时表示,目前还未接到银监会相关松绑二套房政策的通武汉最好的银屑病医院知。本报记者 陈春林

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